Senatul a adoptat un proiect de lege prin care persoanele fizice ar putea beneficia în continuare de cota redusă de TVA de 9% la achiziția unei locuințe, în locul cotei standard de 21%, până la data de 1 octombrie 2026. Inițiativa legislativă a fost promovată ca urmare a dificultăților generate de atacul cibernetic asupra sistemelor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), care a blocat temporar procesarea tranzacțiilor imobiliare și a împiedicat finalizarea unor contracte în termenul prevăzut de lege.
Potrivit proiectului, facilitatea fiscală se aplică exclusiv persoanelor fizice care achiziționează o singură locuință și îndeplinesc condițiile stabilite de legislația în vigoare. Imobilul trebuie să aibă o suprafață utilă de cel mult 120 mp, o valoare de maximum 600.000 lei, fără TVA, și să fie apt pentru locuire la momentul predării. Totodată, cumpărătorul nu trebuie să fi beneficiat anterior de cota redusă de TVA pentru o altă locuință începând cu 1 ianuarie 2023.
De asemenea, pentru a beneficia de această măsură, este necesar ca până la 1 august 2025 să fi fost încheiat un act juridic privind plata unui avans pentru achiziția locuinței, iar în cazul contractelor semnate în perioada 3–31 iulie 2025, avansul achitat trebuie să reprezinte cel puțin 20% din valoarea imobilului, fără TVA. Proiectul a fost adoptat de Senat, însă va intra în vigoare doar după aprobarea de către Camera Deputaților, care are rol decizional.
Rubrica „Juridice” fiind interactivă, așteptăm întrebările dvs. pe site (la comentarii) sau la adresele de e-mail: zorzoliu.iulia@gmail.com, leviathan.romania@yahoo.com, costintuchila@gmail.com, pusa.roth@yahoo.com
Iulia Zorzoliu este membră a Colegiului Consilierilor Juridici București.
