Persoanele care obţin venituri din cedarea folosinţei bunurilor din patrimoniul personal, altele decât veniturile din arendare şi cele din închirierea în scop turistic a camerelor situate în locuinţe proprietate personală, au obligaţia înregistrării contractului încheiat între părţi, precum şi a modificărilor survenite ulterior, în termen de cel mult 30 de zile de la încheierea sau modificarea acestuia, la organul fiscal competent.
Modalitatea de înregistrare a contractelor de închiriere a fost stabilită prin Ordinul Fiscului și este făcută printr-o cererea de înregistrare a contractelor de închiriere, însoţită de o copie a contractului care se depune la registratura organului fiscal central competent sau prin mijloace electronice de transmitere la distanţă, respectiv prin serviciul Spațiul Privat Virtual (SPV).
Un aspect fiscal important de reținut este acela că, începând cu veniturile aferente anului 2023, în cazul închirierilor de bunuri mobile sau imobile, regimul de impozitare pe baza cotelor forfetare va fi înlocuit cu impozitarea venitului brut. Astfel, în cazul veniturilor din închirierea bunurilor mobile sau imobile, venitul brut reprezintă venitul impozabil, cota de impozit pe venit de 10% aplicându-se asupra venitului anual impozabil estimat. Drept urmare, contribuabilii care obţin venituri din cedarea folosinţei bunurilor din patrimoniul personal au obligaţia să completeze şi să depună declaraţia unică privind impozitul pe venit şi contribuţiile sociale datorate de persoanele fizice în termen de 30 de zile de la încheierea contractului între părţi şi respectiv până la data de 25 mai, inclusiv, a fiecărui an, pentru contractele în curs, în cazul celor care au încheiat contractele respective în anii anteriori.
Rubrica „Juridice” fiind interactivă, așteptăm întrebările dvs. pe site (la comentarii) sau la adresele de e-mail: zorzoliu.iulia@gmail.com, leviathan.romania@yahoo.com, costintuchila@gmail.com, pusa.roth@yahoo.com
Iulia Zorzoliu este membră a Colegiului Consilierilor Juridici București.
