Contractul de închiriere a unei locuințe se încheie prin simplul acord de voință al părților, deci este în principiu consensual. Potrivit art. 1781 Cod Civil, contractul de locațiune se consideră încheiat îndată ce părțile au convenit asupra bunului și prețului (chiriei), astfel încheierea unui contract în formă scrisă se poate face doar în scop probator.
Părțile contractului de închiriere sunt locatorul (persoana care oferă spre închiriere o locuință pe o perioadă determinată sau nedeterminată în schimbul chiriei) și locatarul (persoana care deține dreptul de folosință al locuinței în schimbul plății chiriei). Principalele obligații ale locatorului sunt: să predea locatarului bunul dat în locațiune, să mențină bunul în stare corespunzătorare de folosință pe toată durata locațiunii, să asigure locatarului liniștita și utila folosință a bunului pe tot timpul locațiunii. De asemenea, principalele obligații ale locatarului sunt: să ia în primire bunul, să plătească chiria în termenul stabilit prin contract, să folosească bunul cu prudență și diligență, să restituie bunul la încetarea contractului de locațiune.
Beneficiile încheierii unui contract de locațiune sunt siguranța și confortul de a avea un cadru legal care să poată predispune anumite inconveniente sau neînțelegeri dintre părți. Astfel, locatorul nu poate abuza de drepturile asupra locuinței în detrimentul locatarului/chiriașului. Spre exemplu, în cazul în care nu este încheiat un contract de locațiune, proprietarul poate hotărî de pe o zi pe alta ca locatarul să elibereze locuința, spre deosebire de cazul în care este încheiat un contract și ambele părți vor trebui, în cazul unei denunțări unilaterale, să respecte un termen de preaviz. Același exemplu se aplică și în cazul în care chiria nu este trecută într-un contract, proprietarul o poate mări de la o lună la alta fără să aibă nevoie de vreo explicație. În concluzie, încheierea unui contract de locațiune poate exclude situații neplăcute și creează un cadru legal la care se poate apela pentru a fi protejat.
Rubrica „Juridice” fiind interactivă, așteptăm întrebările dvs. pe site (la comentarii) sau la adresele de e-mail: zorzoliu.iulia@gmail.com, leviathan.romania@yahoo.com, costintuchila@gmail.com, pusa.roth@yahoo.com
