Potrivit Legii nr. 227/2015 privind Codul fiscal, cota redusă de TVA de 5% se aplica asupra bazei de impozitare pentru livrarea de locuințe care aveau o suprafață utilă de maximum 120 mp și a căror valoare, inclusiv a terenului pe care erau construite nu depășea suma de 450.000 lei, achiziționate de persoane fizice. Astfel până la începutul anului 2022, dacă o persoană fizică achiziționa locuințe care respectau criteriile de mai sus se încadra în plafon și plătea impozitul de 5%, iar dacă unul dintre criterii nu era respectat și anume ori locuința avea suprafața utilă mai mare de 120 mp sau valora mai mult de 450.000 lei aceasta trebuia să plătească un impozit de 19%.
Potrivit OUG 130 din 17 decembrie 2021, care modifică Legea 227/2015, se extinde aplicarea cotei reduse de TVA de 5% pentru livrarea de locuințe care au o suprafață utilă de maximum 120 mp, a căror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, depășește suma de 450.000 lei, dar nu depășește suma de 700.000 lei, achiziționate de persoane fizice în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică. Începând cu data de 1 ianuarie 2022 o singură locuință a cărei valoare depășește suma de 450.000 lei, dar nu depășește suma de 700.000 lei poate fi achiziționată de o persoană fizică cu cota redusă de TVA de 5%.
În acest context, o persoană fizică poate să achiziționeze oricâte proprietăți care nu depășeșc suma de 450.000 lei și nu au suprafața utilă mai mare de 120 mp și o singură locuință care depășește suma de 450.000 lei, dar nu cea de 700.000 lei cu o cotă redusă de TVA de 5%.
În cazul în care o persoană fizică a semnat deja un antecontract pentru o locuință și a plătit TVA-ul de 19% dar după ce au intrat noile prevederi în vigoare se încadrează pentru TVA de 5%, TVA-ul se recalculează la finalizarea tranzacției, în momentul semnării contractului de vânzare.
Rubrica „Juridice” fiind interactivă, așteptăm întrebările dvs. pe site (la comentarii) sau la adresele de e-mail: zorzoliu.iulia@gmail.com, leviathan.romania@yahoo.com, costintuchila@gmail.com, pusa.roth@yahoo.com
